집·부동산 계산기

이럴 때 쓰세요

• 전세를 월세로, 월세를 전세로 바꿀 때: 전월세 전환 계산기에 지금 보증금과 월세, 바꿀 보증금을 넣으면 바뀌는 월세가 나옵니다. 집주인이 제시한 월세가 법정 전환율 상한(기준금리 + 2%, 최대 10%)을 넘는지도 확인합니다.
• 집을 사거나 전세·월세 계약을 할 때: 부동산 중개수수료 계산기에 매매가나 보증금, 월세를 넣으면 법정 중개보수(복비) 상한과 부가세를 포함한 금액이 나옵니다.
• 집을 살 때 세금이 궁금하면: 취득세 계산기에 집값과 주택 수, 조정대상지역 여부를 넣으면 취득세·지방교육세·농어촌특별세 합계가 나옵니다. 생애최초·출산 감면과 2주택 이상 중과도 반영합니다.
• 집을 팔 때 세금이 궁금하면: 양도소득세 계산기에 판 가격과 산 가격, 보유·거주 기간, 주택 수를 넣으면 1주택 비과세 여부와 양도세·지방소득세가 나옵니다.
• 아파트 청약을 준비할 때: 청약 가점 계산기에 생년월일, 혼인신고일, 부양가족 수, 청약통장 가입일을 넣으면 공고일 기준 가점(84점 만점)이 나옵니다.
• 매물이나 분양 공고의 면적이 감이 안 올 때: 평수 계산기로 ㎡를 평으로 바꾸고, 전용면적과 공급면적으로 "34평형" 같은 평형과 전용률을 확인합니다.

집 계약 단계별로 확인할 것

1. 집을 볼 때: 매물 광고의 면적은 대개 집 안 넓이인 전용면적(㎡)입니다. "34평형"처럼 부르는 평형은 계단·복도 같은 공용 부분까지 더한 공급면적 기준이라 실제 집 안보다 큽니다. 평수 계산기로 둘을 함께 보세요.
2. 계약할 때: 중개보수는 법정 상한 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 상한 요율은 거래 금액 구간마다 다르니 계약 전에 상한액을 확인해 두면 좋습니다.
3. 살 때: 취득세는 잔금을 치른 날(그 전에 등기했으면 등기일)부터 60일 안에 신고하고 냅니다. 주택 수, 지역, 생애최초 여부에 따라 세율과 감면이 달라집니다.
4. 팔 때: 양도소득세는 잔금을 받은 날(그 전에 등기를 넘겼으면 등기 접수일)이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고합니다. 1세대 1주택이고 2년 이상 보유(살 때 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주도)했다면 일정 금액까지 세금이 없습니다.
5. 청약을 넣을 때: 민영주택 청약 가점은 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)을 더한 84점 만점입니다. 기준일은 입주자모집공고일이라, 공고일을 넣고 계산해야 정확합니다.

법으로 상한이 정해진 것과 아닌 것

• 전월세 전환율: 계약 기간 중이나 계약을 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌릴 때 적용되는 상한입니다(주택임대차보호법). 새로 계약을 맺을 때의 보증금과 월세는 집주인과 세입자가 정합니다.
• 중개보수: 상한만 정해져 있고, 그 안에서 협의합니다. 상한을 넘겨 받는 것은 법 위반입니다.
• 세금(취득세·양도세): 협의할 수 없고 법에 정한 대로 냅니다. 다만 감면이나 비과세 요건을 채웠는지에 따라 금액이 크게 달라지므로, 잔금 날짜를 정하기 전에 미리 계산해 보는 것이 좋습니다.