매매 3억원 중개수수료

주택 중개보수 요율표

중개보수는 거래금액에 상한요율을 곱한 금액 안에서 중개사와 정합니다. 한도액이 있는 구간은 한도액을 넘을 수 없습니다.

매매·교환

임대차 (전세·월세)

오피스텔과 그 밖의 부동산

전용면적 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%입니다. 한도액은 없습니다. 이 조건에 맞지 않는 오피스텔과 토지, 상가, 공장 같은 주택 외 부동산은 0.9% 안에서 정합니다.

중개수수료는 이렇게 계산합니다

1. 매매 5억원: 2억원 이상 9억원 미만 구간이라 0.4%입니다. 500,000,000원 × 0.4% = 2,000,000원, 부가세를 더하면 2,200,000원입니다.
2. 매매 1억 9천만원: 0.5%를 곱하면 950,000원이지만 이 구간의 한도액이 80만원이라 800,000원까지만 받을 수 있습니다.
3. 전세 3억원: 1억원 이상 6억원 미만 구간이라 0.3%, 900,000원입니다.

월세는 거래금액을 먼저 바꿉니다

월세 계약은 보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 봅니다. 이렇게 구한 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 구합니다.

1. 보증금 1천만원, 월세 50만원: 1천만원 + 50만원 × 100 = 6천만원. 5천만원 이상 1억원 미만 구간이라 0.4%, 240,000원입니다 (한도 30만원 안).
2. 보증금 500만원, 월세 30만원: × 100이면 3,500만원으로 5천만원 미만이라 × 70으로 다시 구합니다. 500만원 + 30만원 × 70 = 2,600만원, 0.5%로 130,000원입니다.

부가세

일반과세자인 중개사무소는 중개보수에 부가세 10%를 더 받을 수 있습니다. 간이과세자인 사무소는 부가세를 따로 받지 않는 경우가 많으니 계약 전에 부가세 포함 여부를 물어보세요.

자주 묻는 질문

중개수수료는 누가 내나요?

거래 양쪽이 각자 냅니다. 매매는 매도인과 매수인이, 전세·월세는 집주인과 세입자가 각각 이 계산기의 금액까지 냅니다.

상한요율대로 다 내야 하나요?

아닙니다. 요율표는 받을 수 있는 최대치이고, 실제 금액은 그 안에서 중개사와 정합니다. 계약서를 쓰기 전에 금액을 정해 두면 나중에 다툼이 줄어듭니다.

언제 내나요?

중개사와 따로 정한 날이 없으면 거래대금 지급이 끝난 날, 보통 잔금을 치르는 날에 냅니다(공인중개사법 시행령 제27조의2).

상한보다 많이 달라고 하면요?

법정 상한을 넘는 금액을 받는 것은 공인중개사법 제33조가 금지합니다. 이미 냈다면 넘게 낸 금액을 돌려 달라고 할 수 있고, 시·군·구청에 신고할 수 있습니다.

현금영수증을 받을 수 있나요?

부동산 중개업은 현금영수증 의무발행업종이라 10만원 이상을 현금으로 내면 중개사가 현금영수증을 발급해야 합니다. 세입자는 연말정산에서 공제받을 수 있습니다.

지역마다 요율이 다른가요?

주택 중개보수는 국토교통부령이 정한 범위 안에서 시·도 조례로 정합니다. 2021년 개정 뒤 시·도들이 같은 요율표를 쓰고 있지만, 거래하는 지역의 시·도 요율표도 함께 확인하세요.